一、北京南城核心商业中心---CDD创意港 CDD创意港项目由北京石榴集团旗下北京盛玺置业有限公司开发，在大兴区西红门镇距离南四环4.86KM，距离南五环0.57KM，距离京开高速1.63KM，距离地铁4号线步行300米。与北京市中心联系密切。成为南城的延伸。项目的总占地面积：80512.57㎡，总建筑面积：186899㎡，是目前南城最大的5A级商业中合体项目，其中涉及产品类型有办公，商业等，产品类型丰富，配套设施齐全。在项目总体开发完成后，将成为南城及北京市的地标性建筑物。是新南城核心商圈的中心。 项目规划 中国现有知名创意产业园区共计231个 其中，大型孵化器规模最大的是：中国光谷创意产业基地133333平米 北京CDD创意港总建筑面积约19万平方米，运营面积为约14万平方米，投资额为26亿元，是目前中国最大的创意产业主题孵化园区 北京CDD创意港：中国最大的创意产业主题孵化园区 北京CDD创意港：创意产业链运营鼻祖——CDD国际设计商圈的主题核心 设计理念 Linked+Hybrid 的平面布局 将8栋分体用底部贯穿 的方式链接，形成Linked内部流通环境 8栋非封闭的社区规划与城市联通，形成半开放式商业空间，成为Hybird的外部流通环境为产业链的终端实现提供优质的平面规划 国际化的城市规划理念，打造城中城 项目周边配套及项目特色 CDD代表亚洲最大的国际设计商圈 CDD拥有：宜家亚洲最大的旗舰店 CDD拥有：北京南部规模最大的配套核心体 座拥CDD核心区的中心位置 四通八达的城市交通网络（高速路、环路、地铁、公交、机场） 城市核心区独有的完备配套（周边配套齐全） 地标级的立面设计 引领区域的地标形象 国际视野——全世界最好的创意产业聚集地 国际态度——为企业提供全产业链的专业服务 国际平台——常以产业专属的实体+虚拟社交平台 国际标准——对企业办公环境质量各细节的最高标准要求 国际潮流——引领国际设计商圈趋势 国际建筑——结合国际化建筑技术与艺术精髓实现艺术地标 国际布局——国际化布局规划，永续城中城 国际服务——定制化全方位的专业化服务内容 国际团队——专业化运营管理中心 国际资源——CDD商圈内的国际化支撑体 二、基本篇 1、投资商的背景？ 答： 北京石榴集团 石榴集团创立于2007年，在2016年10月25日，正式由K2地产更名为石榴置业集团股份有限公司（简称石榴集团）。集团经过近十年的发展，收获诸多荣誉，如2014年获得中国房地产开发企业500强成长速度10强，2017年获得中国地产排行榜前百强企业并且位于第66位。目前已构建起“金融+科技+地产”的独特商业模式。 其中在金融领域内，集团旗下沃克邦投资基金，专注于高科技领域快速成长企业的投资及投资管理服务，并且与多家成熟基金合作，发起成立行业投资基金联盟。目前已成功投资包括互联网、智能硬件、3D打印、动力电池、先进制造、医疗健康、远洋捕捞、海洋工程等领域，成为中国创业者背后的推动者。 而在创新科技领域，集团旗下竹海科技提供新型科技园区、科技企业孵化器投资、规划、开发、运营服务，拥有规划设计、开发建设、高端招商、科技创新服务、产业投资基金管理、跨境科技服务的专业经验。先后在北京、上海、深圳、旧金山、波士顿、慕尼黑、新加坡建立海内外创新中心，实现国际创新资源的互动与合作。 同时在擅长的地产开发领域，集团旗下石榴置业涉及投资规划、开发建设、商业管理及物业服务等，具备大体量、多业态综合开发能力，业务已扩展至北京、上海、珠海、浙江、河北、山东等地，基于出色的产品品质控制与优秀的服务能力，已经成为一线城市领先的品质物业提供商。 而且集团将品质物业分为三大板块进行开发，一为以K2湾系，V7系为主题的高端住宅板块，如K2海棠湾，V7荷塘月色等，一为以M5系，狮子城系，青创公寓为主题的高端住宅公寓版块，如M5运河一号，京南狮子城，熊猫公寓等，一为以嘉悦广场，长宁中心，石榴中心，黄金城道等集商业办公、企业孵化器于一体的城市产业综合体。其中长宁中心和石榴中心为集团环首都经济圈及环长三角州经济圈的战略中心。嘉悦广场为集团首个开发及运作的商业城市综合体。 随着政策及土地出让情况的改变， 集团地产版块将发展方向着重于商业综合体项目开发，在2017年3.26新政后连续在西红门及孙河拿下2块F3商业地块。而作为集团首个开发及运作的商业城市综合体嘉悦广场，集团必将投入大量人力物力，将嘉悦广场发展成为集团商业地产版块的标杆！ 石榴集团敏锐感知行业与经济发展的大势，地产开篇，科技发力，金融创新，让产业升级换代，让城市价值提升，肩负起对城市、对中国新经济的使命。并以（焕新一座城）为企业口号，致力于从城市肌理、到经济、再到文化，逐步深入到城市建设升级，成为中国城市焕新建设的一份子。 集团之所以更名为石榴，是因为石榴象征着繁荣、团结、吉庆、多子多福…，寓意着“聚合是力量，分散是生机。”也预示集团将从三大发展版块扩展到更多的领域。集团logo以“Λ”开头，亦是石榴集团的前身K2——乔戈里峰图形的延续与过渡，而以水果命名企业，则表明石榴集团决心要做房地产行业的（苹果）公司。 3．本项目建筑单位是哪一家？（设计部确认） 答：中国建筑技术集团有限公司。 简 介： 中国建筑技术集团有限公司组建于1987年，是由国务院国有资产监督管理委员会所属央企中国建筑科学研究院投资控股的国有企业。中国建筑科学研究院副院长黄强教授任公司法定代表人、董事长。 中国建筑技术集团有限公司经过二十多年的发展，已形成了一家具有品牌优势的集建筑工程总承包施工、专业工程施工、数据中心建设、工程设计、勘察、规划、工程监理和科研、工程技术咨询与服务为一体的管理型建筑企业。依托中国建筑科学研究院的强大技术实力，中国建筑技术集团有限公司拥有了一支懂科研、懂技术、会管理的优秀人才队伍，积累了丰富的工程施工、设计与技术服务经验，并形成了丰硕的科研成果。多年来，中国建筑技术集团有限公司荣获了鲁班奖、詹天佑奖、国家优质工程奖、国家优秀设计奖、华夏科技进步奖等多项国家及省部级奖项。 中国建筑技术集团有限公司始终以“遵规守法、绿色建筑，质量为本、技术为先，环境至上、人文先行，安全第一、预防先识，持续改进、追求卓越”为企业方针，信守合同，确保工期与质量，获得了业主的认可和好评。中国建筑技术集团有限公司连续多年被评为“信用等级AAA单位”。公司自2004年以来年均上交国家各项税费超过5000万元，已达到特级资质企业的纳税标准，多次被政府主管部门评为“纳税先进单位”。 近年来，为适应绿色、低碳的发展理念，中国建筑技术集团有限公司成立了以黄强董事长为首的低碳建筑研发团队，建立了低碳建筑研发基地和低碳建筑生产基地，以低碳的轻钢轻混凝土结构体系为核心，整合和利用了现有的地（源）热泵、太阳能蓄热及门窗等多项技术，形成了公司低碳建筑实用技术体系。公司低碳建筑体系的建立，必将推动我国低碳建筑领域的科技进步，不断提升公司的核心竞争力和品牌影响力，不断为国家、社会及建筑行业做出积极贡献。 定位： 以中国建筑科学研究院为依托，以科技创新为先导，集建筑工程施工承包、工程设计、勘察、规划、监理、科研、技术服务于一体的管理型建筑业企业。 核心： 以科学发展观为指导，在国务院国资委和中国建筑科学研究院的领导下，紧密围绕和谐发展、科学发展这一目标，立足公司发展现状，从实际出发，注重科技创新，不断提升集团公司的核心竞争力和品牌效应，确保国有资产保值增值。 主业： 建筑工程施工承包，工程设计、规划、勘察、监理 工程技术开发、咨询与服务，专用设备制造与销售 资质资格： 中国建筑技术集团有限公司资质： 房屋建筑工程施工总承包壹级 地基与基础工程专业承包壹级 建筑装饰装修工程专业承包壹级 机电设备安装工程专业承包壹级 钢结构工程专业承包壹级 建筑智能化工程专业承包壹级资质 工程设计甲级 城乡规划甲级 工程勘察甲级 工程监理甲级 中华人民共和国对外经济合作经营资格证书 中华人民共和国进出口企业资格证书 中华人民共和国商务部对外援助成套项目勘察设计和设计监理定点企业业 4、CDD项目基础数据及总体开发组织计划（设计部确认） 项目主要经济指标： 项目的总占地面积:80512.57m2 总用地面积：80512.57 m2 总建筑面积：186899㎡ 地上：128490㎡(办公：120244 m2商业：8246 m2)面积需要测绘认可。 地下：58409㎡（地下一层：24803㎡，地下二层：33606㎡） 地下等车位：880辆 地上停车位：42辆 容积率：3.0 绿化率：30% 总建筑密度：20.5% 建筑高度：AB楼76.45m 1号楼：76.15m 2—6号楼：75.85m 建筑层数：地上：18层，地下：2层 5:CDD创意港只分一期整体开发。（楼栋排列为A，B，1—6号楼） （设计部确认） A/B号楼：3层和18层，层高为4.5m，4—17层层高为4.2m。 2—6号楼每栋办公室各256个：1号楼办公室248个。 1层为商铺，层高4.5m。 2层为设备层，层高2m， 1号楼：3层层高4.5m，4—18层4.2m 2—6号楼：3—18层层高4.2m 所有楼栋：地下一层层高5m，地下二层层高4.75m。顶层18楼上都屋顶机房 三、区位篇 6、简介： CDD创意港简介 CDD创意港位于大兴区西红门镇。距离南四环4.86KM，距离南五环0.57KM，距离京开高速1.63KM，距离地铁4号线步行仅5分钟。与北京市中心联系密切。成为南城的延伸。交通位置优越，本项目与正在建设中得大型宜家购物中心仅一路之隔，该项目将作为新兴文化创意产业区建设典范。以工业设计为核心带动相关产业及城市发展，因此在区域城市新区建设中具有非常重要的启动作用。建筑设计体现了新时代创办公建筑新的发展趋势：共享开放，紧凑节地，生态节能，功能综合。该建筑群共有8栋统一而又有变化的现代塔楼组成，形态现代优美。本项目在对土地利用，城市空间形态，低碳生态建筑，交通体系，景观设计等方面进行了全新的诠释，本项目的建成将成为北京西红门区域的地标性建筑群，其中涉及产品类型有办公，商业等，产品类型丰富，配套设施齐全。在项目总体开发完成后，将成为南城及北京市的地标性建筑物。是新南城核心商圈的中心。（见第一张说明） 7、大兴区简介： 8、南城发展 2007年地铁大兴线规划方案得到批复 可与4号线实现无缝连接，直达西单、西直门、中关村等核心区域。地铁大兴线规划的确定，彷佛为大兴区注入了一支强心剂，心脏的跳动越来越有力。 2008年6月，地铁大兴线开工 开通运营进入倒计时，对经济的利好也逐渐显现，品牌商家、知名地产企业纷纷进驻，抢占大兴区的有利位置。2009年7月，瑞典宜家家居将亚洲最大的旗舰店落户大型西红门，将这轮抢占推向了一个小高潮，大兴区经济发展现腾飞之势。 2009年7月，宜家旗舰店落户 瑞典宜家家居成功拍下面积为30万平方米的地铁大兴线西红门商业综合区二期用地，对此地进行综合开发，目标是成为北京大众购物娱乐的首选地。除拥有宜家家居大型商场外，还包括大型超市、数码电器城、体育用品专业超市、服饰等国内外数百个知名零售品牌。 2011年3月，首都第二机场正式落户 建设首都第二机场今年年初正式确定在大型启动，并计划于2017年10月首航。数据显示，今年顺义首都机场客流量预计突破8000万人次。据首都机场方面此前透露，首都第二机场一期设计旅客吞吐量约4000万。新机场总投资在1000亿元以上，初步规划是到2020年规划建设用地55平方公里，到2030年规划80-90平方公里，年客运量达到8000万人次。 2009年11月5日，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正是公布 根据《行动计划》目标，三年内市区两级财政对城南五区的直接投资额超过500亿元，由此带动的社会投资等总投资规模达到2900亿元，这一比肩奥运的资金投入推动了南城的快速崛起，带动了南城五区全方位、多角度、立体化地向前发展，直接惠及人口占全市常住人口的27.2%。 “城南行动佳话”正式实施的三年里，设计大兴区的重大基础设施有22项，其中重大交通设施13项，环境精品工程5项。 9、本项目的具体位置？ 答: 西红门主打“智慧商圈” 从2009年启动新南城计划开始，大兴就作为距北京城区最近的新城重新进入公众视野，成为北京经济发展最活跃的区域之一。公众比较熟悉的，是2009年底，宜家家居以7 .9亿元的起拍价拿下大兴区西红门商业综合区二期项目用地，打造占地30万平方米的购物中心，总投资达到50亿元。该购物中心将成为西红门商圈的核心商业体。 但不少人或许不知道的是，在宜家家居落户西红门之前，主打文化创意理念的国家新媒体产业基地就已落户西红门，该基地是国家火炬计划批复的全国唯一的以新媒体产 业 为 主 的 专 业 集 聚 区 。 截 至 目前，该基地共有国际国内企业353家，其中，营业收入过千万的企业有73家。北京工业设计促进中心主任宋慰祖对此表示，无论是工业设计还是文化创意产业，其特点是企业规模不大但产值高，这也正好契合了当下中央对中小企业的扶持精神。 首次正式提出中央设计区(C D D )概念的是北京C D D创意港。所谓中央设计区(CD D )，是以文化创意、工业设计为核心，集成创意设计个人及企业的综合孵化基地，并提供创意孵化、交易、服务等综合平台，形成工业设计和文化创意的产业链。 四、交通篇 10、本项目紧邻哪些交通主干道？ 答：距大兴区西红门镇距离南四环4.86KM，距离南五环0.57KM，距离京开高速1.63KM，距离地铁4号线步行仅5分钟。与北京市中心联系密切。 本项目周边的公交状况？ 答：地铁4号线西红门站。公交646路区间，23路。169路，381路，474路，470路等 12、客户开车走哪些线路可到达本项目？ 1.开车： 二环：菜户营桥上京开高速，南行至西红门出口，直至西红门桥欣宁街，右转行至地铁西红门站（宏福路与欣宁街交叉口 宜家家居）南500米，此路口西行即到CDD售楼处。 三环：玉泉营桥上京开高速（同上） 四环：马家楼桥上京开高速 五环：西红门南桥出口辅路西行至欣宁街，北行至西红门地铁站调头 南行500米路口往西走即到。 六环：双源桥上京开高速北行至西红门南桥，出口走辅路西行至欣宁街。北行至西红门地铁站调头 南行500米路口往西走即到。 地铁——上地铁倒4号线，往地铁天宫院方向至地铁西红门站下车，A口出南行500米路口往西走8分钟即到CDD售楼处 公交车——专23路（地铁西红门站）下车，项目位于宜家家居西侧。 13、有无地铁线路？ 答： 地铁4号线西红门站。 五、配套篇 项目附近： 14、酒店： 答：星光梅地亚酒店（北兴路东段2号），北京龙凤轩大酒店（同华路8号） 15、写字楼： 答：大兴高米店，枣园，黄村，火神庙 16、娱乐、餐饮、购物： 答： 现有大兴商业区 17、公园： 答： 兴海公园，兴华公园，翡翠公园，高鑫公园，新发地公园。 世界公园，中华文化园 18、银行： 答：商业银行、农业银行，工商银行，中国银行，建设银行，邮政储蓄。 19、邮局： 答：中国邮政局西红门分局 20、医院： 答：西红门医院 21、本项目有何配套？ 答：涵盖功能如：政府一站式办公区，商业公共服务管理中心，商业政策服务管理中心，商业金融服务管理中心；商业电子信息运营管理中心；租赁管理中心；公共会务区；公共商务中心；商业成果展览展示中心；共性技术服务中心；员工餐厅，高管餐厅，企业包房；商业服务配套。待定 22、商圈：销售团队根据政府规划自行调研，由营销部审核 答:CDD商圈。宜家商圈 六、建筑篇（设计部确认） 23、本项目的建筑布局是什么？ 答：组团布局 24、本建筑的结构形式？ 答： 现浇钢筋混凝土框架结构。 25、本建筑的建筑风格？ 答：现代风格，东西方结合的光波抽象图案和斑驳光影组成 26、本建筑的建筑特点？（退台） 答：本项目8栋楼分为4组，每两栋楼形成一个组团。中心设计一个椭圆形人工绿岛，有桥分别于4个组团相连形成了开放但宜人的人形休闲系统。 27、园林的设计风格？材质布局？ 答：中西合璧。 28、设计方式：创意产业园，营造时尚具有工业产业创意气息的办公生活的氛围。 29、小区阳台面积的计算，是否可以自己封闭？ 答：无阳台 30、楼间距离？ 答：不存在楼间距，每栋楼都属于错落式排列。 31、地下车库是否可直达写字楼？地下车库产权？是否租售？收费标准（地上，地下？）前期尚未确定，地下补偿款未缴纳，故地下是否未经营性质未定 答：可以，局部人防外的可售。 32,地下车库出入口几个？ 答：3个双车道出入口。 33、建筑中有无使用新型环保建材？ 答：玻璃幕墙。 34、各层楼板厚度，顶层有无加厚？ 答：150MM,顶层楼板250MM 35、是否有中水，中水是否入户，是否有24小时热水？ 答：有中水，入户但目前没有考虑使用中利用，无24小时热水。 36、本项目有中央空调？新风系统？ 答：AB楼和商业是中央空调。 37、首层是否为单独排水？ 答：首层为单独排水。 38、电视监控系统？ 答：有电视监控系统。 39、写字楼安全报警系统？ 答：有安全报警系统。 40、园林里有无障碍通道？ 答：出入口，卫生间，垂直交通都有。 41、单元门的开启方式？ 答：内平开。 42、写字楼有无大堂？ 答：每栋都有办公大堂，高度为6.5m 43、消防通道的宽度？装修标准？ 答：室内消防疏散宽度为1.5米，室外消防车通道宽度为4米，中档装修标准。 44、入户门的开启方式？品牌？ 答：外平开门，中档品牌 45、卫生间是否做防水？材质？ 答：有防水层。材质为防水砂浆填堵孔，缝，板面铺聚酯布涂刷聚氨酯防水涂料两道，再满涂1.5mm厚环保型聚酯涂膜一道。 46、社区车道有多宽？ 答：西侧（2号楼与3号楼之间主入口：12m） 北侧(5楼旁：9m) 东侧(B栋旁：9m） 南侧(A栋旁：8m） 七、工程篇 47、本项目占地面积、总建筑面积是多少？（整体规划）（设计部确认） 答：项目总占地：80512.57 m2，总建面为186899 m2。 48、本项目的容积率为多少? 答: 3.0 49、本项目的立项性质?原用地做什么的？拿地时间？交房时间？竣工时间？ 答：本项目立项性质是：商业综合，拿地时间是2009年9月22日。 交房2014年11月10日、竣工备案2014年3月30日时间。 50、本项目的施工单位是哪一家？具备何种资质？（工程部确认） 园林设计公司是哪家? 具备何种资质？ 答：北京建工一建工程建设有限公司（施工总承包一级） 北京大唐首邑建筑集团有限公司（施工总承包一级） 51、本项目的工程监理单位是哪一家？具备何种资质？（工程部确认） 答： 北京希地环球工程建设顾问有限公司（甲级） 52.本项目的测绘公司是哪一家？具有何种资质？ 答：北京市大兴区房地产测绘所，丙级。 53、项目内有无地下商业街？（设计部确认） 答：有 54、小区是否实行封闭式管理？ 答：共享开放 55、供水方式？（设计部确认） 答：地下二层至2层为市政供水，三至十八层为无负压供水（无负压供水设备是以市政管网为水源，充分利用了市政管网原有的压力，形成密闭的连续接力增压供水方式，节能效果好，没有水质的二次污染，是变频恒压供水设备的发展与延伸。） 56、首层是否为单独排水？（设计部确认） 答：首层为单独排水。 57、产权年限？ 答：商业40年，写字楼50年。 58、室外管网线如何施工？（设计部确认） 答：管道在覆土内埋设。 59、顶层防水及隔热是怎么做的？（设计部确认） 答：顶层为种植屋面。防水等级为一级，采用一道20厚防水水泥砂浆和二道（3+3厚）热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材做法。屋面保温采用ZTC泡沫玻璃（A级防火材料）。 60、外墙采用什么构造：（设计部确认） 1.AB楼采用玻璃幕墙：铝合金单元式结构，透明部分采用（low-E）钢化中空玻璃，非透明部分采用安全玻璃，内衬铝板阴影盒保温构造。无框幕墙，采用低辐射（low-E）钢化中空玻璃，外墙材料待确定。 2.1-6号楼采用钢筋混凝土外刷涂料做法，使用A级保温材料。 61、一般内墙多厚？（设计部确认） 答：内墙厚200,150及100㎜ 62、小区管线是否为暗装？（设计部确认） 答：是。 八、装修篇（设计部确认） 63.A硬件水平 楼宇结构、抗震强度？ 答：钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防裂度8度 消防、报警系统？ 答：有火灾自动报警系统、消防联动系统、消防电话系统、消防广播系统、火灾漏电系统。 电视接口？ 答：城市有线电视网接入。 电话接口？ 答：电话运营商接入。 网络？ 答：网络运营商接入。 新风系统？ 答：转轮热回收式新风机组。 燃气系统？ 答：市政天然气接入。（地下商业） 室内给水系统？ 答：生活给水和中水系统。 B楼宇配套设备方面 消防系统设备？ 答：有消火栓系统、喷淋系统、灭火器，局部有气体灭火。 室内地面，墙面，大堂，公共部分装修标准？ 答:待定 九、投资篇 65、为什么不是精装修？ 答：首先，精装修虽然在一定程度上可以节约您的装修时间，但是同时限制了您自己的装修风格，使得个性无法彰显。其次，精装修项目在单价上势必会高于毛坯房，总房款的提高，还使得其他例如契税、维修基金等相应税费也会增加。 十、物业篇 66、物业公司是哪一家？物业服务标准及范围？ 答：北京东方乔戈里物业服务有限公司，物业服务标准不低于《北京市住宅物业服务四级标准》 67、运营服务平台可提供什么服务？ 答：见业主手册 68、物业费是多少？水电费？取暖费？（是单层还是双层收费？） 答： 物业费：1-6号楼4.5元/月/平米，A-B栋9元/月/平米，商业13/元/月/平米，商业运营管理费15元/月/m2 水电费按北京市相关标准。 69、公共维修基金做何用途？所包含的维修范围、费用？ 答：专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，为200元/平方米。 专项维修资金的使用：住宅专项维修资金划转业主大会管理前，物业或者业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议；列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；提交申请材料市住房资金管理部门区县管理部将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 专项维修资金划转业主大会管理后，业主大会依法通过使用方案；物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金； 业主大会开户银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位 其他： 70.是否可注册？ 答：可以 71：业态要求？ 答：以中小型文化创意产业为主 72.首付比例？贷款银行？及贷款相关资料？（财务部确认） 答：不可贷款。 73.本项目供暖方式？收费？（设计部确认） 答：A/B楼为中央空调，1-6号楼为散热器采暖。38元/平米/供暖季 答客问修改内容 改1、除房款外的其他费用？ 答：契税、公共维修资金、合同印花税、产权登记费、产权证印花、产权代办费、一年物业费（1-6号楼需交供暖费）、面积不差款、A、B座机商业物业费中包含中央空调制冷费。 改2、物业费是多少？水电费？取暖费？（是单层还是双层收费？） 答： 物业费：1-6号楼4.5元/月/平米，A-B栋9元/月/平米，商业13/元/月/平米，商业运营管理费8元/月/m2 水电费按北京市相关标准。 改3、智能化安防的具体说明？ 安全防范系统包括视频监控系统、巡更系统、停车管理系统；消防安防控制中心合用，设在地下一层，可对本楼的监控点进行监视。 本工程安全防护级别按二级风险等级设计，安全防范系统应能对各主要出入口、地下停车场的主要交通通道及公共区域进行及时有效的监控，例如：大厅（堂）、重要的出入口、楼梯通道、重要的机房以及其他有必要的场所均设置摄像机，在监控室内能够通过键盘对所有摄像机进行控制确保高效的监视覆盖率。整个系统视频切换，分割控制采用矩阵形式，微机管理，任何一台摄像机的图像以切换到任何一台监控器上进行观看，在不同的监视器上可以进行不同的时序切换胡固定画面显示，监视器也可同时多点监视图像，各画面附有位置名称。录像系统可提供72小时的缓时录像，一旦接收到报警信号（含消防报警）将自动转换到实时录像，或在需要时手动切换到实时录像，回放帧数应符合技防办的要求。监控系统录像的硬盘的存储容量应满足连续存录30天的要求。闭路电视监视系统各摄像头采用集中供电方式。控制中心设110直通电话。 安防中心兼整个项目的总控中心，可调用其他各楼的监控系统的视频信号。可提供电子地图。保安报警系统：根据安全防范的需要，在重要的公共区域设置紧急报警按钮，报警信号与中控室内闭路监控系统联动，通过监控系统查看报警地点的情况。 改4、是否可外销？ 答：否 改6、为了减少客户该买的交易成本，入住前如何更改产权人姓名？具体流程？ 答：新规定已签约的客户除离异、死亡均无法更改姓名，以上情况需出具离婚证、协议离婚证明、死亡证明及公证书，其他情况均需退房再重新签约。 改7、未成年人如何购买？ 答：有监护人公证（只限本市户口） 改8、底商哪些有燃气，可以做餐饮？ 答：地下一层西南角和东北角商铺预留餐饮条件，A楼和1号楼裙房首层和二层商铺预留餐饮条件，4 号楼和5号楼裙房商铺预留餐饮条件。具体参考图纸 改10、写字楼一层可分割几个产权？ 答：一号房对应一个产权 改11、每户与户之间是否可以打通？ 答：可以打通 改12、电梯品牌？ 答：三菱电梯 改14、园区内是否有自行车停车位？ 答：有 改15、园区内化粪池的位置？ 答：有三处，在园区的东北，西北，东南处。