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写字楼租赁合同签订注意事项

发布时间:2020-07-28 05:02:37
来源:企小秘原创

签合同的时候不知所措?条款专业条款看起来宛如天书?这样怎么保障自身的利益呢?企小秘快马加鞭给您送来这一份注意事项~快快来签收吧!

 

关于免租期的约定

 

目前,大家购买的写字楼和商铺大部分都是毛坯,通常由承租人对房屋进行装修,双方根据房屋面积大小约定一定期限的免租期,免租期用于装修且免收租金,同时约定免租期的时间要明确。

出租人给予免租期,是基于期待双方合同能够按约履行给出的优惠,实践中,因为诸多因素的影响,不乏承租人要求提前解除合同的情况,因此,建议在房屋租赁合同中约定因承租人原因提前解除合同,应全额支付免租期租金。(这样写对业主方有利哟~如果您是承租方,要怎么做您懂的~)

 

装修方面的约定

 

法律规定:“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。” 承租人虽然基于租赁合同取得了房屋的使用权,但并未取得房屋的所有权,装饰装修行为有可能造成房屋价值贬损,从而侵害出租人的财产权,因此装修必须经过出租人的同意

退租交房的标准一定要在合同中明确,现状退租交房或是还原退租交房等。

 

 

关于转租的问题

 

如果出租人不同意承租人将房屋转租给第三人,一方面需要在房屋租赁合同中约定禁止转租,另一方面,需要留意房屋的实际使用情况

如果发现承租人将房屋转租给第三人,应在六个月之内提出异议,出租人可以诉请人民法院解除其与承租人签订的房屋租赁合同,也可以要求确认承租人与第三人签订的房屋租赁合同无效,来维护自身合法权益。

合同中约定如有特殊情况需要提前退租的,承租方找到第三方继续履行合同内容,不视为违约。(这一条对承租方最有利哦!)

 

 

 

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出租方出租房屋的合法性

 

要了解清楚出租方房屋的合法性质。例如产权证明、经营权证明或使用权证明,最终要证明和产权方的逻辑关系。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

 

物业管理     

 

物业管理费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润,具体包括:服务人员(管理人员、保安人员、保洁员、维修人员和绿化人员)的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、公共实施的日常运行、维护费用;区域内清洁卫生费用等。

 

押金付款相关 

 

押金和付款方式上,最重要的是一定要有退还说明条款,为日后押金退还或多方面问题进行详细的阐述,避免日后纠纷。

 

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注:图片内容来源于网络  

 

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