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写字楼的分类标准与等级

发布时间:2020-07-23 05:39:41
来源:企小秘原创

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写字楼还分级?写字楼怎么分级?写字楼分级了以后区别是什么?别着急,企小秘来告诉你~

 

目前,“写字楼”主要流行两种评定标准:一种是甲级的写字楼,一种是5A级写字楼

甲级写字楼是参照了星级酒店的评级标准,在行业内自发形成的通行叫法。甲级写字楼通常位于城市的中央商务区,有甲级专业物业管理等,配备充足数量并合理分布的升降机和电梯等。

 

 

写字楼的分类

 

 

A级

最尊贵的写字楼,针对高级写字楼用户,房钱高于所在地区均匀房钱。写字楼具有高质量的装饰、高端的系统、精彩的交通便利性、明确的市场定位。

 

 

B级

针对各种不同用户,房钱为所在地区的均匀房钱。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良。写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的A级写字楼竞争。硬件方面与装修相比甲级写字楼差一点,部分达到5A级水平,设备设施以合资品牌为主,软件方面以及物业服务达到星级酒店标准。

 

 

C级

针对需要功能空间的用户,房价低于所在地区的均匀房钱。配套设施及楼盘的品质略低于A、B级写字楼。

 

 

 

5A写字楼指的是一个写字楼产品的高智能化水平。

所谓5A,是指智能化5A ,包括OA:办公自动化系统;CA:通讯自动化系统;FA:消防自动化系统;SA:安保自动化系统;BA:楼宇自动控制系统。

 

5A分类

 

 

黄金区位

房地产开发有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理,但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

 

 

超大规模

这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。

 

 

建筑文化

所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于写字楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。

无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的。因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

 

 

硬件设施

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。

除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求应该是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

 

 

软件服务

相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。

再比如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至员工地铁月票等方面下功夫。

 

综合起来,5A甲级写字楼代表了现代高级写字楼标准的至高标准。5A甲级写字楼本身超大的规模,鲜明的建筑文化,奢华的硬件配套以及人性化的软件服务等,不仅成为入驻企业的形象标识,还往往是一个城市的代表性、地标性建筑。

 

此外,影响写字楼品质好坏、投资优劣的因素还有很多,包括写字楼的区位、交通、配套等等。其中,区域位置就是决定写字楼价值的一个重要因素,作为企业办公和塑造企业形象的载体,优质企业用户在选择物业时首要关注地段因素。

 

 

 

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