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企小秘 | 写字楼租赁注意事项

发布时间:2020-07-20 05:04:44
来源:企小秘原创

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要租写字楼但是一头雾水?无从下手更是不了解行情?注意事项一窍不通?没关系,看完这篇写字楼租赁事项,让你对一切了然于心~

 

写字楼租赁注意事项

 

 

明确要求

 

对租写字楼的核心需求一定要明确,比如说地段位置要求、预算、用房时间等这些具体的需求要明确;如果是需求发生改变,要及时与物业顾问进行沟通以免延误时间。

在争取条件时,一定要配合选址顾问提供开发商需要的一些相关文件,比如说像委托书、意向书等。

 

关于装修

 

出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋,并不能实际使用房屋,出租人一般会免收这段时间的租金。但是,物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。

如果你有选中楼盘时,这个时候就要开始备选方案,这样做就可以提前请装修公司设计方案,同时还可以为消防申报做准备,这样就可以很好的帮助你做决策及节约装修时间。

 

关于权属

 

如果你租赁的是属于个人业主(简称“小业主”)的房子,这个时候一定要记得检查小业主的产权证,如果是公司产权就需要对方提供营业执照及其他房产产权手续。

 

注意小问题

 

营业执照问题,合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理注册营业执照;车位问题,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用,办理装修的相关手续;网络宽带问题、电话容量问题,有一些老的办公楼可能会有电话容量的限制,对于电话容量要求较大的企业,应当事先确认该问题。

 

租赁合同

 

租赁合同的签订写清楚租金、年限、递增、租赁税费的承担、合同中的租金价格是否含税、约定免租期、违约条款等问题,和业主方沟通条款中约定合同期内有变动,有其他方继续履约承租,不属于违约,这样对我们承租方最有利。

 

 

各类费用相关

 

 

费用问题

 

租赁税费负担问题,一般租赁产生的税费应由出租人承担,并由出租人交付租户租金发票。

租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。

 

租赁周期

 

租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增3%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。

 

费用缴纳

 

写字楼的租赁一般是二至三个月房租是押金,付款方式是季付、半年付、年付,也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果违约一般是不退回的

签订合同时一般是缴纳首期租金及押金,经纪人的佣金由出租方承担哦。

 

租金算法

 

写字楼的租金一般是由这些组成的:比如说日租金这个就是要出租房子的租金+物业费。净租金那么就是按每天每平米多少钱。如果使用月租金,那么它的月租金=(日租金X面积X365天)÷12。

 

管理费用

 

各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁办公楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式由谁来承担。

一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您

 

怎么样?看到这里对写字楼的租赁是不是已经有方向了呢?需要租赁写字楼,联系企小秘~ 关注企小秘,为您提供更多资讯~

 

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